anna.heino

Isännöitsijäntodistus asuntosijoittajalle – miten tulkitset

Asuntokaupassa, vuokrauksessa ja lainaa haettaessa tarvitaan isännöitsijäntodistus, josta ilmenee taloyhtiön ja kyseisen huoneiston keskeisimmät tiedot. Isännöitsijä on vastuussa tietojen paikkansapitävyydestä, eli jos todistuksessa on virheitä esimerkiksi huoneiston lainaosuudessa, voidaan isännöitsijältä vaatia korvauksia. Tästä syystä todistuksen laatimisessa menee usein aikaa. Isännöitsijäntodistus on maksullinen, mutta hintaan vaikuttaa todistuksen käyttötarkoitus. Ilman liitteitä isännöitsijäntodistusta tarvitsee esimerkiksi lainan uudelleenrahoittamiseen ja …

Isännöitsijäntodistus asuntosijoittajalle – miten tulkitset Lue lisää »

Näkemyksiä yhtiölainasta

Asuntosijoittajan näkökulmasta tuloutettu yhtiölaina sisältää suuren verotuksellisen hyödyn. Kun puhutaan yhtiölainallisista uudiskohteista, kuuluu niihin usein etuna myös muutaman vuoden lyhennysvapaa aika ennen lainanmaksun alkua. Tällaista kohdetta harkitsevan asuntosijoittajan kannattaa selkeyttää itselleen, mitä hyötyjä ja huomioita yhtiölainaan liittyy.

Jenny Nyman – remontteja rakkaudella

Jenny Nyman on asuntoflippaaja, äiti ja yrittäjä, jonka sekä työssä että arjessa yhdistyvät vahva tekemisen meininki, rohkeus ryhtyä tuntemattomaan sekä mieletön positiivisuus. Tällä kombinaatiolla hän myös flippaa eli ostaa, remontoi ja myy asuntoja. Jos Jenny on sinulle esimerkiksi Instagramista tuttu, olet varmasti huomannut, että hän suhtautuu projekteihinsa antaumuksella ja omien sanojensa mukaan hän todellakin rakastaa …

Jenny Nyman – remontteja rakkaudella Lue lisää »

Miten tunnistaa hyvin hoidetun taloyhtiön?

Hyvin hoidetussa taloyhtiössä talous on tasapainossa, korjaustoimintaa tehdään ajallaan ja suunnitelmallisesti sekä yhtiötä johdetaan hyvin. Vaikka kaikki osa-alueet eivät ole ihan priimaa, ei se vielä tarkoita, että taloyhtiö olisi huonosti hoidettu. Taloyhtiöissä on erilaista konsensusta siitä mikä on riittävää taloyhtiön näkökulmasta ja tässäkin ollaan vähän makuasioiden äärellä, kun ollaan paremmalla kolmanneksella. Hyvä taloyhtiö ja hyvin …

Miten tunnistaa hyvin hoidetun taloyhtiön? Lue lisää »

Remontti-ilmoitus eli muutostyöilmoitus asunnon remonteista taloyhtiölle

Osakkeenomistajan on tehtävä remontti-ilmoitus eli muutostyöilmoitus huoneistossa suoritettavasta sellaisesta remontista, joka vaikuttaa taloyhtiön vastuulla oleviin taloyhtiön rakenteisiin tai naapuriasuntoihin. Ilmoitus on tehtävä kirjallisesti isännöitsijälle ja sen tavoitteena on turvata niin remonttia tekevän kuin muidenkin osakkeenomistajien oikeudet. Mistä kaikista muutostöistä sitten tulee ilmoittaa? Entä mitä ilmoitukseen kannattaa kirjata ja mitä muuta remontoijan tulisi huomioida ennen remontin …

Remontti-ilmoitus eli muutostyöilmoitus asunnon remonteista taloyhtiölle Lue lisää »

Mistä sijoitusasuntoja löytyy – ostotoimeksianto kiinteistönvälittäjälle

Asuntomyyntiportaalit Etuovi ja Oikotie alkavat olla jokaisen sijoitusasuntoa etsivän tiedossa ja ahkerassa käytössä. Ne eivät kuitenkaan ole ainoa keino löytää sopiva asunto. Ostotoimeksianto kiinteistönvälittäjälle voi olla väylä saada näppinsä kiinni asuntoon, joka ei ole vielä edes myynnissä. Ostotoimeksiannossa ostaja kertoo välittäjälle, millaista asuntoa hän etsii, ja asiasta tehdään toimeksiantosopimus. Välittäjä käyttää omia keinojaan löytääkseen ”piilossa” …

Mistä sijoitusasuntoja löytyy – ostotoimeksianto kiinteistönvälittäjälle Lue lisää »

Asuntosijoittajan oman pääoman tuotto

Asuntosijoittajan kannattavuuslaskelmiin kuuluu useampia tunnuslukuja, kuten vuokratuotto, kassavirta ja oman pääoman tuotto. Tässä artikkelissa käsitellään näistä jälkimmäistä. Laskentatapoja oman pääoman tuotolle löytyy muitakin, kuin tässä esittelemämme malli. Suosittelemme tutustumaan myös Harri Hurun Ostan asuntoja -blogissaan esittelemiin malleihin, jotka avaavat laskentaa vielä syväluotaavammin. Esittelemme asian nyt yksinkertaistettuna. Karkeasti sanottuna oman pääoman tuotto tarkoittaa sitä, kuinka paljon …

Asuntosijoittajan oman pääoman tuotto Lue lisää »

Koronaepidemia ja Suomen asuntomarkkinat

Koronavirus on koko maailman yllättänyt musta joutsen. Hyvin lyhyessä ajassa pörssikurssit ovat romahtaneet, yli sata tuhatta ihmistä on sairastunut, maailman lentoliikenne on hiljentynyt ja talous on taantunut. Miten koronaepidemia voi vaikuttaa Suomen asuntomarkkinaan? Kristallipallon puuttuessa haastattelimme alan asiantuntijoita, Suomen Vuokranantajien yhteiskuntasuhdejohtajaa Tuomas Viljamaata sekä Vuokraturvan toimitusjohtajaa Timo Metsolaa. Tässä jutussa pohdimme, mitä seurauksia koronaepidemialla voi …

Koronaepidemia ja Suomen asuntomarkkinat Lue lisää »

Taloyhtiön hoitovastike voi vaihdella paljonkin talosta riippuen – mistä erot johtuvat?

Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat Tilastokeskuksen mukaan vuonna 2018 keskimäärin 4,32 euroa neliöltä kuukaudessa. Mutta hoitovastike voi olla mitä tahansa nollasta eurosta ylöspäin. Onko taloyhtiö huonosti hoidettu, jos vastike on useamman euron suurempi kuin naapuriyhtiön? Mistä johtuvat suuretkin erot taloyhtiöiden hoitovastikkeissa? Hoitovastikkeella katetaan yhtiön normaalit kulut Hoitovastike saattaa vaihdella todella paljon taloyhtiöiden välillä siksi, että taloyhtiöt ovat …

Taloyhtiön hoitovastike voi vaihdella paljonkin talosta riippuen – mistä erot johtuvat? Lue lisää »