Asuntosijoittajan näkökulmasta tuloutettu yhtiölaina sisältää suuren verotuksellisen hyödyn. Kun puhutaan yhtiölainallisista uudiskohteista, kuuluu niihin usein etuna myös muutaman vuoden lyhennysvapaa aika ennen lainanmaksun alkua. Tällaista kohdetta harkitsevan asuntosijoittajan kannattaa selkeyttää itselleen, mitä hyötyjä ja huomioita yhtiölainaan liittyy.
Asuntosijoittajan kannattavuuslaskelmiin kuuluu useampia tunnuslukuja, kuten vuokratuotto, kassavirta ja oman pääoman tuotto. Tässä artikkelissa käsitellään näistä jälkimmäistä. Laskentatapoja oman pääoman tuotolle löytyy muitakin, kuin tässä esittelemämme malli. Suosittelemme tutustumaan myös Harri Hurun Ostan asuntoja -blogissaan esittelemiin malleihin, jotka avaavat laskentaa vielä syväluotaavammin. Esittelemme asian nyt yksinkertaistettuna. Karkeasti sanottuna oman pääoman tuotto tarkoittaa sitä, kuinka paljon …
Uudelleenrahoitus eli jälleenrahoitus nopeuttaa asuntosijoittajan varallisuuden kertymistä. Lisäksi uudelleenrahoitus kätkee taakseen veroedun. Mitä uudelleenrahoitus sitten tarkoittaa? Yksinkertaistettuna kyse on asunnon vapautuneen vakuusarvon käyttämisestä seuraavan asunnon hankkimiseen.
Asuntolainan saaminen pankista on helppoa. Pitää tietää, mitä pankki haluaa, jotta se voi myöntää lainan. Pankkien ydinbisnes on lainata rahaa eteenpäin. Ne palavat halusta lainata ihmisille rahaa, ja mielellään niin paljon kerrallaan kuin mahdollista. Pankit tahtovat yksinkertaistettuna vain kahta asiaa: maksukykyä ja reaalivakuuksia, joiden avulla he saavat minimoitua riskinsä. Maksukyvyssä pankeille ykkönen on palkkatulo. Reaalivakuudet …
Asuntolaina (eli sijoituslaina) on asuntosijoittajalle tärkeä liittolainen, joka oikein käytettynä voi mahdollistaa omien tuottojen moninkertaistamisen. Lainan tärkeyden takia siihen on syytä tutustua huolella jo ennen sijoittamisen aloittamista. Mitä juuri asuntosijoittajien tulee ottaa huomioon asuntolainaan liittyen?
Olimme viime viikolla Suomen Vuokranantajien Asuntosijoittaja 2017 – tapahtumassa oppimassa ja inspiroitumassa. Päivän aikana kuulimme useita puhujia, jotka hyvin kertasivat asuntosijoittamisen perusasioita, mutta tarjosivat myös paljon uusia ajatuksia. Halusimme tänäkin vuonna jakaa blogissamme niistä muutamia, joten ensimmäisenä tiivistämme blogissamme aikaisemminkin esiintyneen Joonas Oravan keskeiset ajatukset yksityisen asuntosijoittajan rahoituksesta ja lainojen koroista.
Suomalaisten suosimat euriborit ovat jo pitkään olleet poikkeuksellisen matalalla, mikä on pitänyt asuntosijoittajien lainanhoitokustannukset kurissa. Tilanne ei kuitenkaan ole ikuinen ja korkotason nousuun on hyvä varautua tavalla tai toisella. Yksi oiva tapa on turvata tulevaisuus riittävällä puskurilla, mutta lisäksi voit suojautua korkojen nousulta pankkien tarjoamilla erilaisilla korkosuojauksilla. Selvitimme hieman tarkemmin asuntolainan korkosuojausten tarjontaa, jotta pystyt …
Kuten 6 syytä aloittaa asuntosijoittaminen – artikkelissa totesimme, mahdollisuus käyttää velkavipua on yksi asuntosijoittamisen merkittävimpiä plussia. Suurien asuntolainojen ottaminen sijoitustoimintaa varten voi tuntua joistakin hurjalta, mutta numeroita tarkastelemalla moni kuitenkin hoksaa, että velkavivun käyttö ei olekaan asuntosijoittamisessa uhka vaan mahdollisuus. Tässä artikkelissa käymmekin läpi konkreettisin esimerkein, kuinka velkavipu asuntosijoittamisessa voi olla avain suurempaan tuottoon.
Yksi asuntosijoittamisen merkittävimmistä eduista on se, että asuntoihin on helpompaa saada lainaa kuin osakkeisiin. Sijoitusasunnon ostaminen lainarahalla voi ensin tuntua hurjalta, mutta moni asuntosijoittaja vannoo juuri velkavivun hyödyntämisen nimiin. Kun sijoitusstrategia on kohdallaan ja asiaan on perehtynyt, mahdollistaa lainarahan käyttö asuntosijoittamisessa aivan uuden mittakaavan. Asuntolainan saaminen sijoitusasuntoa varten ei kuitenkaan aina ole ihan läpihuutojuttu. Seuraavaksi …
Sijoitusasunto lainarahalla: 7 vinkkiä sijoitusasunnon lainaneuvotteluihin Lue lisää »
Moni asuntosijoittaja varmasti miettii, onko osakeyhtiön kautta sijoittaminen järkevää ja jos on, niin kenelle ja missä tilanteessa. Yhden tai kahden asunnon takia osakeyhtiötä ei kannata perustaa, mutta toiminnan laajentuessa on syytä laskea ja arvioida yhtiön kautta sijoittamisen hyötyjä, jotka suurilta osin liittyvät sijoitusasunnon verotukseen. Haastattelimme aiheen tiimoilta Osta, Vuokraa, Vaurastu – kirjan toista kirjoittajaa, Olli …
Sijoitusasunnon verotus – Asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta Lue lisää »
