Asuntosijoittaminen

Isännöitsijäntodistus asuntosijoittajalle – miten tulkitset

Asuntokaupassa, vuokrauksessa ja lainaa haettaessa tarvitaan isännöitsijäntodistus, josta ilmenee taloyhtiön ja kyseisen huoneiston keskeisimmät tiedot. Isännöitsijä on vastuussa tietojen paikkansapitävyydestä, eli jos todistuksessa on virheitä esimerkiksi huoneiston lainaosuudessa, voidaan isännöitsijältä vaatia korvauksia. Tästä syystä todistuksen laatimisessa menee usein aikaa. Isännöitsijäntodistus on maksullinen, mutta hintaan vaikuttaa todistuksen käyttötarkoitus. Ilman liitteitä isännöitsijäntodistusta tarvitsee esimerkiksi lainan uudelleenrahoittamiseen ja …

Isännöitsijäntodistus asuntosijoittajalle – miten tulkitset Lue lisää »

Miten tunnistaa hyvin hoidetun taloyhtiön?

Hyvin hoidetussa taloyhtiössä talous on tasapainossa, korjaustoimintaa tehdään ajallaan ja suunnitelmallisesti sekä yhtiötä johdetaan hyvin. Vaikka kaikki osa-alueet eivät ole ihan priimaa, ei se vielä tarkoita, että taloyhtiö olisi huonosti hoidettu. Taloyhtiöissä on erilaista konsensusta siitä mikä on riittävää taloyhtiön näkökulmasta ja tässäkin ollaan vähän makuasioiden äärellä, kun ollaan paremmalla kolmanneksella. Hyvä taloyhtiö ja hyvin …

Miten tunnistaa hyvin hoidetun taloyhtiön? Lue lisää »

Taloyhtiön hoitovastike voi vaihdella paljonkin talosta riippuen – mistä erot johtuvat?

Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat Tilastokeskuksen mukaan vuonna 2018 keskimäärin 4,32 euroa neliöltä kuukaudessa. Mutta hoitovastike voi olla mitä tahansa nollasta eurosta ylöspäin. Onko taloyhtiö huonosti hoidettu, jos vastike on useamman euron suurempi kuin naapuriyhtiön? Mistä johtuvat suuretkin erot taloyhtiöiden hoitovastikkeissa? Hoitovastikkeella katetaan yhtiön normaalit kulut Hoitovastike saattaa vaihdella todella paljon taloyhtiöiden välillä siksi, että taloyhtiöt ovat …

Taloyhtiön hoitovastike voi vaihdella paljonkin talosta riippuen – mistä erot johtuvat? Lue lisää »

BRRRR-strategian perusteet

Suomessa puhutaan paljon asuntojen pitkä- ja lyhytaikaisesta vuokrauksesta sekä flippauksesta, mutta strategioista puhuttaessa harvemmin törmää englanninkieliseen termiin BRRRR. BRRRR-strategian nimi tulee suoraan englanninkielisistä sanoista Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat eli sama olisi vapaasti käännettynä suomeksi Osta, Remontoi, Vuokraa, Uudelleenrahoita, Toista. Tässä artikkelissa käymme läpi kyseisen strategian edellä mainitut viisi elementtiä ja avaamme sitä kautta strategian …

BRRRR-strategian perusteet Lue lisää »

Asuntosijoittajan riskit ja haasteet vuonna 2020

Asuntosijoittaminen ei ole rakettitiedettä, mutta siihen liittyy useita riskejä ja haasteita – myös vuonna 2020. Tiedostamalla ja ymmärtämällä nämä haasteet voi kuitenkin tänäkin vuonna sijoittaa asuntoihin tuottavasti. Aiemmin listaamamme riskit ovat edelleen ajankohtaisia, joten suosittelemme perehtymään niihin ensin, ellet sitä ole jo tehnyt. Haastattelimme kuitenkin vielä aiheeseen liittyen Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtajaa, Sanna Hughesia, joka korosti …

Asuntosijoittajan riskit ja haasteet vuonna 2020 Lue lisää »

Asuntosijoittajan supervoimat

Vuonna 1920 syntyi Sylvia Bloom, joka toimi saman lakifirman sihteerinä 67 vuoden ajan. Koko elämänsä ajan hän säästi hissukseen osakkeisiin ostamalla aina samoja yrityksiä kuin esimiehensä, mutta pienemmissä erissä pienemmän palkan vuoksi. Kuoltuaan 96-vuotiaana vuonna 2016, hän jätti jälkeensä yli 9 miljoonan dollarin perinnön. Hänen supervoimansa oli erittäin pitkäjäntäinen ja tasainen sijoittaminen. Käydään seuraavaksi läpi kolme …

Asuntosijoittajan supervoimat Lue lisää »

Ammattisijoittajan kolme strategiaa

Yleisesti ottaen kannattaa tehdä sitä mistä tykkää, koska silloin työn jälki on parempaa eikä pala loppuun. Keskinkertaisella strategialla, josta pystyy pitämään kiinni kymmeniä vuosia, pärjää paremmin kuin erinomaisella strategialla, jota jaksaa noudattaa muutaman vuoden ajan.

Soluasunnot sijoitusstrategiana

Yksiöiden, kaksioiden tai perheasuntojen lisäksi asuntosijoittajan strategiaan voi kuulua myös soluasunnot, joita sijoittaja voi luoda salkkuunsa esimerkiksi suurista asunnoista muokkaamalla. Soluasunnot ovat tyypillisiä esimerkiksi opiskelijoiden keskuudessa, joten myös soluasunnon asukkaasta voi saada hyvän ja pitkäaikaisen vuokralaisen kasvavassa opiskelijakaupungissa. 

Kela ja vuokranantaja: asumistuki, perustoimeentulotuki ja vuokravakuus

Asumista tuetaan Suomessa esimerkiksi Kelan tuilla, kuten asumistuella, perustoimeentulotuella sekä vuokravakuudella. Kelan myöntämiä tukia voidaan maksaa joko suoraan vuokralaiselle tai vuokranantajalle. Jos vuokralaiseksi tulee henkilö, joka on oikeutettu tukiin, voi vuokranantajalle ollakin epäselvää, miten tukien ja vuokranmaksun suhde toimii. Kokosimme tätä varten infopaketin vuokranantajille tärkeistä Kelan tuista.